בישיבתה מספר 08-0011ב` מיום 05/03/2008 (החלטה מספר 9) דנה ועדת המשנה לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה לאשר את תמהיל השימושים לבנינים לשימור במתחם גני שרונה (דרום הקריה)
להלן תמהיל השימושים המאושר.

מדיניות שימושים למתחם דרום קריה - אישור מדיניות

מטרת הדיון:  אישור מדיניות שימושים למבנים לשימור במתחם דרום הקריה בתחום שצ"פ ג` 2 ושצ"פ ג` 3. 

מסלול:  ועדה מקומית

מיקום:  מתחם דרום הקריה נמצא בין הרחובות קפלן מצפון, החשמונאים והארבעה מדרום, מנחם בגין ממזרח ולאונרדו דה וינצ`י ממערב. במרכז הפרויקט, בחלקו הצפוני והדרום מזרחי מתוכנן שצ"פ בשטח של כ-48 דונם ובתוכו 33 מבנים לשימור. 12 מבנים יוחכרו לעירייה בשטח של כ- 6721 מ"ר, ו-21 מבנים ישארו בבעלות של המינהל בשטח כ- 8955  מ"ר.
4 מבנים מתוך 25 המבנים שבבעלות המדינה, מצויים בתחום המתחמים הפרטיים ולא בתחום השצ"פים ולפיכך לא חלה עליהם מדיניות השימושים, השימושים ב-4 מבנים אלו יהיו על פי סעיף 14 לתכנית 3000.

גוש/חלקה:
גוש: 7101  חלקה: 1

שטח קרקע: כ – 48 דונם

מתכנן: צוות תכנון מרכז – אגף תב"ע

יזם:  ועדה מקומית לתכנון ובניה תל-אביב יפו

בעלות: הקרקע בבעלות המדינה, על פי התכנית, 12 מבנים יוחכרו לעירייה ו-21 מבנים יוחכרו ליזמים פרטיים.

מצב השטח בפועל:
בשטח מתבצעות עבודות בניה שימור ופיתוח, ועבודות הריסה ופינוי הכל על פי תכנית 3000 שבתוקף.

מצב תכנוני קיים:
התכנית החלה במקום: תכנית מפורטת מס` 3000 - דרום הקריה שבתוקף.
השטח הנדון מיועד לפי התכנית כשטח ציבורי פתוח בהיקף של כ-48 דונם ומוגדר כפארק מרכזי ובו עצים ו-33 מבנים לשימור.
התכליות המותרות על פי התכנית:
במבנים הצבועים בגוון חום (12 מבנים): יותרו שימושים ציבוריים או שימושים מסחריים נלוים ליעוד הראשי שהוא שטח ציבורי פתוח ובו מבנים לשימור. על פי התכנית, השימושים במבנים אלו יקבעו מעת לעת בהתאמה לאופי הפארק הציבורי ולשילובם בפעילויות שבו.
במבנים הצבועים באפור (21 מבנים): שימושים מסחריים, מלונאות ושימושים בעלי אופי ציבורי. לא יותרו משרדים כשימוש עיקרי אלא כמשרתים את השימושים המסחריים\מלונאיים.

מצב מוצע:

• על פי סיכום בין עיריית תל אביב-יפו וממ"י הוחלט כי חלוקת המבנים תשתנה וברשות עיריית תל אביב-יפו יישארו 5 מבנים בצבע חום, כאשר- 7 מבנים בצבע חום יועברו מידי עיריית תל אביב-יפו לשיווק על ידי המינהל. מבנה נוסף בצבע אפור יועבר מממ"י לעירייה.
• בכל המבנים בצבע חום שישארו בידי עיריית תל אביב-יפו יעשו שימושים ציבוריים בלבד.
• במבנים בצבע חום שיועברו על ידי עיריית תל אביב-יפו לשיווק על ידי המינהל יותרו שימושים ציבוריים או שימושים מסחריים נלוים ליעוד הראשי שהוא שטח ציבורי פתוח ובו מבנים לשימור. השימושים במבנים אלו יקבעו מעת לעת בהתאמה לאופי הפארק הציבורי ולשילובם בפעילויות שבו.
• על פי החלטת עיריית ת"א, תוקם מנהלת תחת אחריות של חברה עירונית, שתנהל את המתחם ותפקח על יישום ההמלצות. בהתאם להמלצות הצוות המקצועי , התמהיל הנדרש למיקסום אופטימלי של פוטנציאל המבנים לשימור, תוך שמירה על המבנים לשימור וההיבט הציבורי במתחם, מובא בטבלה הבאה:

1. דיסקוטקים ודנס בר
2. סופרמרקטים, מרכולים ומכולות גדולות
3. אולמות שמחות וארועים משפחתיים
4. פיצוציות וקיוסקים של 24 שעות פעילות
5. חנויות מין או עסקים בעלי אופי אירוטי/ פורנוגרפי;
6. שימושים המהווים מטרדים סביבתיים על פי חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה ואגף רישוי עסקים;
7. משחקי מזל והימורים;

הגבלות:

• שינוי ייעוד או סוג עסק מחייב להיות תואם לשימושים המומלצים וכן מחייב אישור של מהנדס העיר או מי מטעמו;
• אחזקת המבנים תבוצע עפ"י המוגדר בסעיף 13.4.10 בתב"ע 3000;
• אספקה למבנים לשימור תותר בשעות מוגדרות בבוקר בלבד. לא תותר כניסת כלי רכב לשצ"פ מעבר לשעות הנ"ל למעט רכבי חירום;
• יותרו פרגודי חורף, בניתוק מהמבנים לשימור, על פי פרטים סטנדרטים המאושרים על ידי עת"א או מי מטעמה;
• יותרו הצללות קיץ כחוק בניתוק, מהמבנים לשימור שיבוצעו על פי סטנדרטים המאושרים על ידי מהנדס העיר או מי מטעמו;
• לא תותר אטימת חלונות ופתחים חיצוניים במבנים אלא באישור מחלקת השימור בעת"א;
• הצבת שולחנות וכסאות תותר אך ורק בהתאם להיתרים ועל פי הנחיות ואישור מחלקת רישוי עסקים בעת"א או מי מטעמה;
• לא תותר הוצאת סחורה מחוץ למבנה למעט באישור כתוב של מהנדס העיר או מי מטעמו לרבות הצבת מקררים ומתקני מכירה שונים;
• אחזקת חזיתות חיצוניות במבנים לשימור תבוצע על פי הוראות והנחיות מחלקת השימור בעת"א;
• שינויים פנימיים (ללא ביטוי חיצוני, ללא שינוי קונסטרוקטיבי, ללא שינוי במערכות פנימיות, ללא שינוי בייעוד בשימוש ובצפיפות) במבנים יבוצעו על פי אישור מחלקת השימור בעת"א;
• שינויים חיצוניים במבנים לשימור מחייבים היתר בניה ויבוצעו על פי תיק התיעוד ובאשור מחלקת השימור בעת"א;
• נושא איסוף האשפה ובכלל זה הצורך לייעד חלל פנימי במבנים לטובת חדר אשפה, יקבע בעת הגשת הבקשה לרישוי עסק באשור מהנדס העיר או מי מטעמו ומחלקת השימור בעיריה;
• איסוף שמן שרוף: מיכלי איסוף יותרו להצבה בתוך המבנה בלבד או במתקן איסוף תת-קרקעי שמיקומו יאושר על ידי מהנדס העיר או מי מטעמו;
• גריל פחמים\עץ\גאז: יותר רק בתוך המבנה;
• תאורה דקורטיבית חיצונית במבנים לשימור תבוצע על פי הנחיות תיק השיפוץ;
• השילוט בפארק יהיה אך ורק על פי פרטי תכנית הפיתוח שתאושר לפארק השימור ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו; לא יותר פרסום בצורה כלשהיא מחוץ למבנה (למעט השילוט שהותר לעיל);
• יותרו ירידים בשצ"פ על פי החלטת מהנדס העיר או מי מטעמו לתקופה קצובה, ובכפוף לאישור התאמתם לאופי המתחם, ע"י אגף רישוי עסקים\הגורמים העירוניים הממונים על תאום ואישור אירועים עירוניים;
• השמעת מוסיקה: תותר השמעת מוסיקה במבנים בכפוף לעמידה בדרישות בידוד אקוסטי ומניעת מטרדים לסביבה הסמוכה. לא תותר השמעת מוסיקה בשטחי חוץ של בתי האוכל והמסחר במתחם, למעט מוסיקת רקע בבתי קפה ובתנאי שעצמתה לא תחרוג מאזור הישיבה. בשטחים הפתוחים תותר השמעת מוסיקה במסגרת ארועים\פעילויות חוץ חד פעמיות ולזמן קצוב ובמגבלת שעות שתתחשב בהבטחת מניעת מטרדי רעש, בכפוף לאישור של השרות לאיכות הסביבה ואגף רישוי עסקים בעת"א. (בפעילויות חוץ חד-פעמיות הכונה להופעות, ירידים, פסטיבלים, הקרנות סרטים וכיוצ"ב);
• לא תותר הצבת מחסנים/מכולות וכו` מחוץ למבנים לשימור;
• בנוסף לתערוכה הקבועה של תולדות המתחם, תותר הצבת מיצגים\ תערוכות זמניות בשטחים הפתוחים בכפוף לתכנית הפיתוח ואישור מהנדס העיר או מי מטעמו;
• הספקת גז בשטח השצ"פ תהיה באמצעות צוברים טמונים בלבד לא תותר הצבת בלוני גז בתוך או מחוץ למבנים;
• התקנות חשמל ומערכות אחרות מחוץ למבנה רק באישור מהנדס העיר או מי מטעמו ומחלקת השימור;
• תחזוקת חצרות באחריות מהנדס העיר או מי מטעמו;
• לא תותר חנייה בתחום השצפ"ים חניית כלי רכב תותר בחניונים תת-קרקעיים שבתחום הפרויקט;
• אחת לשנה לפחות, יוכן דו"ח תקופתי לפי הנחיות מהנדס העיר על ידי העיריה או מי מטעמה שיוגש לועדה המקומית ובו דיווח על התאמת השימושים ואופן יישום החלטות הועדה הלכה למעשה, הדו"ח יוגש לועדת השימור או לועדה המקומית;
• תמהיל השימושים יהיה חלק מחוזה החכירה של המבנים. יצויין בחוזה כי אי התאמת השימושים בפועל לתמהיל תהווה הפרה של החוזה, בנוסף סטיה מן התמהיל תחשב סטיה ניכרת;
• בנוסף לאמור לעיל יחולו על המבנים לשימור כל הוראות קובץ ההנחיות לשיקום מבנים ואתרים לשימור של עיריית תל-אביב יפו.
• מומלץ כי לחלק מן המבנים יותאמו שימושים עם זיקה לשימושם ההיסטורי.
• שינויים לא מהותיים יאושרו על ידי מהנדס העיר.